Наследование неоформленного земельного участка

Наследовать землю могут как физические лица, так и юридические, и даже государство. Права наследования лишаются родители погибших детей, если они были лишены родительских прав. Однако возобновление прав до открытия наследства позволяет им принять собственность.

Также наследовать не могут родители или дети, не исполнявшие свои обязанности по содержанию наследодателя.

Помимо этого, права на наследство лишаются граждане, которые умышленно действовали против усопшего и его воли, отображенной в завещании, против его наследников. Недостойными такие граждане признаются в судебном порядке.

Наследование по закону происходит в соответствии со степенью родства. К наследникам первой очереди относятся дети, супруги и родители умершего. Если среди родственников умершего их нет, то к наследству призываются представители следующей очереди. Очередность установлена в ст. 1142-1145 ГК РФ.

Если же наследодатель при жизни составил завещание и удостоверил его должным образом, то этот документ будет иметь приоритет перед нормами Гражданского Кодекса об очередности наследования. Имущество перейдет в собственность лиц, указанных в завещании.

Однако стоит отметить, что при наследовании по завещанию нетрудоспобные супруги, дети и родители усопшего имеют право на обязательную долю в наследстве. Также таким правом обладают иждивенцы умершего.

Государство наследует земельный участок в тех случаях, когда усопший:

• не оставил завещания и не имеет наследников для наследования по закону;
• указал государство в завещании.

Также имущество переходит государству тогда, когда наследники отказались от имущества или лишены права принять его.

Стоит подчеркнуть, что юрлица или муниципалитеты могут преемствовать земельные участки лишь по завещанию, а государство и физические лица –– как по завещанию, так и по закону.

Наследование арендованной земли

Законом разрешается передавать по наследству не только имущество, но и имущественные права. Наследники могут получить право на аренду земельного участка, если эта процедура прямо не запрещена в договоре.

При вступлении в наследство на земельный участок необходимо учесть, что:

1. Наследник сможет пользоваться арендованной землей только до тех пор, пока не истечет срок действия договора аренды;
2. Нотариус потребует договор аренды для ознакомления.

Нотариус может попросить приложить постановление об аренде. Это возможно в том случае, если усопший пользовался муниципальной или государственной землей.

Наследование неприватизированного участка

Земельный участок, который не был приватизирован, не может входить в состав наследства. Однако из любого правила есть исключения:

1. Наследодатель начал приватизировать землю, но не успел закончить этот процесс.
2. Приватизацией занималось доверенное лицо, которое не было осведомлено о смерти доверителя.

Даже при наличии указанных исключений наследование возможно лишь в порядке судебного разбирательства.

Переоформление прав собственности

Земельный участок переоформляется преемниками после получения свидетельства о смерти у нотариуса. С 1 февраля 2019 года процедура переоформления значительно упростилась.

Теперь преемникам не нужно подавать заявление в Росреестр, за них это сделает нотариус, который занимается наследственным делом наследодателя. Юрист передаст документы бесплатно, а сама процедура займет гораздо меньше времени.

При необходимости определения четких размеров земли преемнику понадобится обратиться к геодезистам, которые помогут в установлении фактических границ земельного участка. В дальнейшем эти границы должны будут согласоваться с соседями и муниципалитетом.

Документы для наследования и переоформления земли

Для того чтобы принять земельный участок преемникам понадобится предоставить:

• свидетельство о смерти;
• выписку с последнего места жительства усопшего;
• завещание или справку о степени родства;
• паспорт;
• документы на земельный участок и иное наследуемое имущество.

Стоит отметить, что это общий список необходимых документов. Нотариус может потребовать собрать дополнительные справки.

При переоформлении земли понадобится предоставить нотариусу документы о праве собственности усопшего на землю, свидетельство о ее регистрации и выписку касательно оценки участка на момент открытия наследства.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой.

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд. Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда.

Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012) при соблюдении следующих условий:

• участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
• земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
• владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.

• Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
• Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
• Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
• Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Наличие начатой процедуры приватизации участка умершим владельцем – основное условие получения этого объекта по наследству.

Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

1. Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
2. Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
3. С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
4. Иск подаётся по месту нахождения объекта.
5. В суд предоставляют следующие документы:
   • копию паспорта истца;
   • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
   • копию свидетельства о смерти наследодателя;
   • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
   • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
   • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
   • Квитанцию об уплате госпошлины.

Размер пошлины зависит от стоимости имущества. Платится процент + фиксированная часть. Например, при цене земли в 500 тысяч рублей пошлина составит: 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 тысяч (то есть с 300 тысяч). Итого, 8200 рублей.

Варианты форм права на ЗУ

Права на земельный участок имеют разную форму. Помимо собственности, возможно также:

(ст. 265 ГК РФ);
• постоянное (бессрочное) пользование (статья 268 ГК РФ).

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
2. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, наследование земельного участка не возможно.
Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ст. 269 ГК РФ).

Исключения

Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

• если заключено соглашение об установлении сервитута;
• если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

Решением Пленума Верховного суда, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше). О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано тут.